《標(biāo)桿房企地下建筑沉降加固零滲漏節(jié)點(diǎn)構(gòu)造分析及實(shí)戰(zhàn)案例》

【課程背景】

房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展，房屋質(zhì)量問(wèn)題包括建筑滲水、空鼓、開(kāi)裂、沉降塌陷等現(xiàn)象日益突出，這已經(jīng)成為建筑業(yè)堂而皇之的“質(zhì)量通病”。

經(jīng)調(diào)查研究，住宅地下建筑滲漏率達(dá)到57.51%，新建建筑發(fā)生沉降滲漏的物業(yè)報(bào)修率高達(dá)80%，形成了下雨大漏，晴天小漏的項(xiàng)目奇觀。

同時(shí)，地下建筑因滲漏而產(chǎn)生的維修成本居高不下。其中，地下建筑防水質(zhì)量維修成本5萬(wàn)元/條/點(diǎn)，。對(duì)地下建筑沉降開(kāi)裂滲漏的原因進(jìn)行分析，并形成有針對(duì)性的技術(shù)措施，在設(shè)計(jì)前期采用高效的設(shè)計(jì)構(gòu)造和合理的選材；在招采環(huán)節(jié)，適配合理的工藝做法；在運(yùn)維環(huán)節(jié)，采用合理的運(yùn)維方案，可以迅速降低維修綜合成本，從而快速降低地下建筑客戶投訴率，實(shí)現(xiàn)提升客戶滿意度的目的。

現(xiàn)有住宅建筑防滲漏體系中，有關(guān)滲漏原因分析內(nèi)容較多，但很多研究并未深入定量分析為何導(dǎo)致滲漏，給出的解決方案也五花八門。本課程基于多年地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)操管控，分析總結(jié)滲漏的諸多因素，綜合大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)研究成果，詳細(xì)分析導(dǎo)致滲漏的各方面原因，并對(duì)其權(quán)重進(jìn)行量化計(jì)算，找出建筑防滲漏設(shè)計(jì)、采購(gòu)、成本、工程、運(yùn)維管理中存在的核心問(wèn)題，并提出性價(jià)比最高的最佳解決方案。

本次課程特點(diǎn)是將標(biāo)桿地產(chǎn)企業(yè)工程管理的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)與清華大學(xué)制造業(yè)經(jīng)典管理理論密切結(jié)合，實(shí)操案例多、啟發(fā)性強(qiáng)，同時(shí)可與學(xué)員有較多的深度互動(dòng)，通過(guò)互動(dòng)交流來(lái)進(jìn)一步梳理學(xué)員的管理思路及實(shí)戰(zhàn)操作。

【課程收益】

1. 討論并選用地下建筑零滲漏節(jié)點(diǎn)構(gòu)造，掌握破解建筑地下沉降加固防滲漏節(jié)點(diǎn)構(gòu)造以及相匹配的材料選型、工藝和運(yùn)維管理點(diǎn)；

2. 討論并選用地下建筑零滲漏節(jié)點(diǎn)材料，掌握破解建筑地下沉降加固防滲漏節(jié)點(diǎn)材料選型以及相匹配的構(gòu)造、工藝和運(yùn)維管理點(diǎn)；

3. 討論并選用地下建筑零滲漏節(jié)點(diǎn)工藝，掌握破解建筑地下沉降加固防滲漏節(jié)點(diǎn)工藝工法以及相匹配的構(gòu)造、材料選型和運(yùn)維管理點(diǎn)；

4. 討論并選用地下建筑零滲漏節(jié)點(diǎn)構(gòu)造，掌握破解建筑地下沉降加固防滲漏節(jié)點(diǎn)運(yùn)維需求以及相匹配的構(gòu)造、材料選型和工藝管理點(diǎn)；

5. 強(qiáng)調(diào)思考如何強(qiáng)化前端設(shè)計(jì)管控，如何控制零滲漏成本，如何實(shí)現(xiàn)建筑全生命周期建筑零滲漏。節(jié)點(diǎn)與案例都有較強(qiáng)的復(fù)制性與實(shí)用意義，課程案例多，互動(dòng)性強(qiáng)，要求學(xué)以致用，直接代入到案例中，解決工程現(xiàn)場(chǎng)實(shí)操問(wèn)題。

【課程對(duì)象】

房地產(chǎn)企業(yè)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、總工、集團(tuán)分管副總、項(xiàng)目總經(jīng)理、工程總監(jiān)、工程部經(jīng)理成本總監(jiān)、成本部經(jīng)理、工程部經(jīng)理、造價(jià)工程師等。

【課程大綱】

第一部分：地下建筑滲漏現(xiàn)狀、零滲漏原則和零滲漏之道

1. 建筑滲漏現(xiàn)狀：現(xiàn)有規(guī)范不足以支撐零滲漏；

2. 零滲漏原則：防排結(jié)合、以排為主、剛?cè)嵯酀?jì)、綜合治理

3. 零滲漏之道：降板、反檻、找坡、企口、泄水

第二部分：地下建筑防沉降坍塌節(jié)點(diǎn)

1. 底板回填土沉降坍塌

2. 地下室室內(nèi)回填土排水防坍塌

3. 地下建筑側(cè)墻防水保護(hù)層破壞坍塌

4. 地下建筑側(cè)邊防水/保護(hù)層/回填土施工防沉降坍塌

5. 小市政穿插防坍塌

6. 綠化頂板優(yōu)先回填防隆起沉降

7. 地下建筑頂板夾層滲漏

8. 首層地面沉降坍塌

9. 首層地面返水、返潮防沉降坍塌

10. 分組討論與交流

第三部分：地下建筑零滲漏節(jié)點(diǎn)

1. 地下建筑底板零滲漏節(jié)點(diǎn)

• 地下土層坍塌案例分析

• 地下建筑底板滲漏以及修補(bǔ)案例分析

• 地下建筑地梁防水板滲漏案例分析

• 地下建筑空間桑拿房案例分析

• 地下建筑底板土方回填沉降案例分析

• 地下建筑側(cè)墻樁基擠壓沉降案例分析

1. 地下建筑樁頭零滲漏節(jié)點(diǎn)

1. 地下建筑承臺(tái)樁頭零滲漏節(jié)點(diǎn)

2. 地下建筑抗浮錨桿零滲漏節(jié)點(diǎn)

1. 地下建筑底板坑池零滲漏節(jié)點(diǎn)

1. 地下建筑底板側(cè)墻根部零滲漏節(jié)點(diǎn)

• 地下建筑底板坑池滲漏節(jié)點(diǎn)案例分析

• 地下建筑底板電梯基坑滲漏節(jié)點(diǎn)案例分析

1. 地下建筑外墻零滲漏節(jié)點(diǎn)

• 地下建筑外墻施工縫滲漏節(jié)點(diǎn)案例分析

• 地下建筑夾層外墻滲漏節(jié)點(diǎn)案例分析

• 地下建筑夾層頂板滲漏節(jié)點(diǎn)案例分析

• 地下建筑側(cè)墻防水保護(hù)層破損滲漏節(jié)點(diǎn)案例分析

• 地下建筑側(cè)墻防水保護(hù)層零滲漏節(jié)點(diǎn)案例

• 地下建筑側(cè)墻頂部滲漏節(jié)點(diǎn)案例分析

1. 地下建筑后澆帶零滲漏節(jié)點(diǎn)

1. 地下建筑底板后澆帶零滲漏節(jié)點(diǎn)

2. 地下建筑頂板后澆帶零滲漏節(jié)點(diǎn)

1. 地下建筑變形縫零滲漏節(jié)點(diǎn)

1. 地下建筑頂板變形縫零滲漏節(jié)點(diǎn)

2. 地下建筑底板變形縫零滲漏節(jié)點(diǎn)

3. 地下建筑側(cè)墻變形縫零滲漏節(jié)點(diǎn)

• 地下建筑側(cè)墻變形縫零滲漏節(jié)點(diǎn)案例分析

1. 地下建筑穿墻管道零滲漏節(jié)點(diǎn)

1. 地下建筑穿墻螺栓孔零滲漏節(jié)點(diǎn)

• 地下建筑外墻止水預(yù)埋件缺陷案例分析

1. 地下建筑穿墻熱力管道零滲漏節(jié)點(diǎn)

2. 地下建筑出墻體管道零滲漏節(jié)點(diǎn)

• 地下建筑出墻體管道滲漏節(jié)點(diǎn)案例分析

1. 地下建筑出墻體集束管道零滲漏節(jié)點(diǎn)

• 地下建筑出墻體集束管道零滲漏節(jié)點(diǎn)建議

1. 地下建筑頂板零滲漏節(jié)點(diǎn)

• 地下建筑頂板滲漏節(jié)點(diǎn)案例分析

• 地下建筑頂板荷載開(kāi)裂滲漏節(jié)點(diǎn)案例分析

• 地下建筑頂板防滲漏節(jié)點(diǎn)案例

• 地下建筑頂板采光天井滲漏節(jié)點(diǎn)案例分析

• 地下建筑出地面墻面防水收頭節(jié)點(diǎn)案例分析

1. 地下建筑坡道口零滲漏節(jié)點(diǎn)

• 地下建筑坡道口零滲漏節(jié)點(diǎn)案例

1. 地下建筑管材零滲漏節(jié)點(diǎn)

• 地下建筑排水管材滲漏節(jié)點(diǎn)案例

• 地下建筑直埋管材壓損滲漏節(jié)點(diǎn)案例

• 地下建筑直埋管材腐蝕滲漏節(jié)點(diǎn)案例

1. 分組討論與交流

2. 項(xiàng)目零滲漏管理總結(jié)。